Quy Hoạch Cầu Thượng Cát Vượt Sông Hồng Nối Trung Tâm Với Mê Linh

Theo qui hoạch giao thông của TP Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, TP sẽ xây dựng cầu Thượng Cát nối quận Bắc Từ Liêm với huyện Đông Anh. Năm 2011, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý chủ trương đầu tư xây dựng cầu Thượng Cát, thuộc tuyến đường vành đai 3,5 thành phố Hà Nội theo hình thức Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) và thực hiện dự án khác để thu hồi vốn đầu tư cho dự án BT.

Năm 2018, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã kí ban hành Quyết định số 2453/QĐ-UBND phê duyệt Chỉ giới đường đỏ tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn qua địa bàn huyên Mê Linh và huyện Đông Anh, tỷ lệ 1/500 tại huyện Mê Linh và huyện Đông Anh. Theo Quyết định, Điểm đầu tuyến tại nút giao phía Bắc cầu Thượng Cát với tuyến đường Quốc lộ 5 kéo dài (đường Hoàng Sa kéo dài); Điểm cuối tuyến tại nút giao với đường Vành đai 3 phía Bắc sông Hồng. Đây là tuyến đường cấp đô thị (loại đường trục chính đô thị)

Thủ tướng lưu ý UBND thành phố Hà Nội tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án nêu trên phù hợp với các qui hoạch có liên quan. Đồng thời, thành phố Hà Nội phối hợp với các Bộ, ngành hướng dẫn nhà đầu tư triển khai thực hiện, đảm bảo hiệu quả đầu tư, đúng yêu cầu tiến độ và chất lượng.Thủ tướng ủy quyền cho Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội xem xét, chỉ định nhà đầu tư và chịu trách nhiệm về tính hiệu quả của dự án trên. Trong ảnh: Theo qui hoạch, cầu Thượng Cát nối Vành đai 3,5 đoạn qua địa bàn quận Bắc Từ Liêm (đường Thượng Cát, Kỳ Vũ).

Cầu Thượng Cát là dự án cầu đường bộ huyết mạch, trọng điểm khu vực phía Tây Bắc Hà Nội trong thời gian tới của Thành Phố. Cầu có chiều dài 6km dự kiến với 6-10 làn xe.

Dự án là cây cầu bắc qua Sông Hồng ở 2 địa phận xã Thượng Cát (thuộc địa phận Quận Bắc Từ Liêm) và xã Đại Mạch thuộc Huyện Mê Linh.

Khi hoàn thiện và đi vào sử dụng, cây cầu sẽ giúp giảm tải giao thông cho cầu Thăng Long cũng như giúp việc di chuyển từ khu vực phía Tây Hà Nội sang khu vực Mê Linh trở lên dễ dàng và thuận tiện hơn bao giờ hết.

Bên phía Hà Nội, đầu cầu thuộc đường vành đai 3,5 thuộc địa phận phường Thượng Cát, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Phía đầu cầu còn lại thuộc địa phận xã Đại Mạch, Mê Linh.

Dự án Cầu Thượng Cát bao giờ khởi công?

Dự án sẽ được Thành Phố Hà Nội xây dựng theo hình thức BT (Hợp đồng xây dựng – Chuyển Giao).

Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội sẽ là chủ đầu tư dự án.

Dự kiến trong thời gian ngắn tới quy hoạch chi tiết cũng như thời gian khởi công dự án sẽ được sớm công bố.

Trong các kênh đầu tư: vàng, chứng khoán, bất động sản, dầu mỏ,.. Bất động sản luôn là kênh đầu tư được ưu tiên lựa chọn hàng đầu tại Việt Nam. Thật vậy, nhưng bất động sản vào tiền khi nào thì khả năng sinh lời tốt. Hãy cùng chúng tôi cùng tìm hiểu qua bài viết sau: 

Các giai đoạn tăng giá của bất động sản viết trong giai đoạn thị trường bình ổn chứ không phải tình hình biến động như thời Covid-19 hiện nay.

bất động sản có 5 giai đoạn tăng giá thường thấy nhất

GIAI ĐOẠN 1: KÍ HỢP ĐỒNG MUA BÁN (HĐMB)

Đây là giai đoạn đầu tiên của 1 dự án bất động sản, cũng là giai đoạn khởi đầu, mua lúc này là rẻ nhất, nhiều chiết khấu nhất, có một số nhà đầu tư mua vào giai đoạn này lướt nhẹ được 30 – 50 triệu đối với dự án hot, nhưng trường hợp này rất nhỏ.

Mua giai đoạn này đồng nghĩa nhà đầu tư đang mua dựa vào niềm tin với sale, với chủ đầu tư là dự án này sẽ ra sổ, yếu tố pháp lí bạn nên xem xét, chúng tôi sẽ nói trong 1 bài riêng.

Ở thời điểm hiện tại, như chúng tôi có trình bày trong 6 lưu ý khi đầu tư đất nền, tốt nhất đất nền có sổ rồi hãy mua, vì thời điểm này từ HĐMB ra sổ hồng rất khó khăn, không như giai đoạn 2014 – 2018.

Và bảo toàn đòng tiền vẫn quan trọng hơn nhân tiền.

Thời điểm ký HĐMB phù hợp cho nhà đầu tư lướt sóng

GIAI ĐOẠN 2: RA MẮT CÁC PHÂN KHU TIẾP THEO CỦA DỰ ÁN.

Giai đoạn 2 nghĩa là chủ đầu tư sẽ ra mắt tiếp các phân khu khác của dự án, lúc này giá sẽ tăng nhẹ, thường tăng 5-10% so với phân khu đầu tiên. Đặc điểm của các phân khu mở bán sau luôn có vị trí hoặc tiện ích hơn so với phân khu trước nên giá cao hơn là chuyện tất nhiên.

Giai đoạn này thì phân khu đầu tiên không thể tăng giá 5-10% như phân khu mới được mà thường chỉ tăng 1-2% thôi, mà 1-2% của 2 tỷ cũng đã là 40 triệu rồi.

Những khách hàng vào sau, họ biết dự án sau mà không chấp nhận giá của phân khu mới, họ sẽ tìm về phân khu cũ để mua với giá thấp hơn. Do vậy, những nhà đầu tư đã mua phân khu cũ nếu bán đi cũng đã có lời.

Phần lớn 1 dự án bất động sản sẽ có từ 3 phân khu trở lên. Lúc này vào phân khu 2 cũng vẫn kí HĐMB như chúng tôi đã nói ở mục 1, theo quan điểm của chúng tôi không khuyến khích khách hàng vào tiền ở thời điểm hiện tại.

Xem thêm: khu đô thị CEOHomes Hana Garden

GIAI ĐOẠN 3: KHI DỰ ÁN HOÀN THÀNH HẠ TẦNG, CHUẨN BỊ BÀN GIAO

Giai đoạn 3 và giai đoạn 2 đôi khi hoán đổi cho nhau, vì có một số dự án Chủ đầu tư (CĐT) làm xong hạ tầng của phân khu 1 rồi mới tiếp tục mở bán phân khu 2, nên nhà đầu tư linh động, hoán đổi 2 mục này giúp mình.

Này thì mình sẽ đưa trường hợp chủ đầu tư bán hết phân khu 1, 2,… rồi dự án hoàn thành hạ tầng, chuẩn bị bàn giao nhé.

Đây sẽ là thời điểm của người mua để ở là chủ yếu, lúc này thấy dự án gần hoàn thành, sắp lên hình, tiện ích đã có, khách hàng để ở lúc này đã hình dung được nơi ở của mình & sẽ liên hệ với môi giới để được tư vấn dự án.

Thời điểm này, có thể sẽ còn hàng của chủ đầu tư, nhưng phần lớn còn hàng giá cao, lúc này người mua ở sẽ tìm lại các căn ở phân khu cũ để được giá tốt hơn.

Vậy bất động sản của chúng ta sẽ tăng giá ra sao, điều này phụ thuộc vào thị trường mà lợi nhuận mong muốn của nhà đầu tư (NĐT), và giá này phải rẻ hơn giá mà những căn CĐT vẫn còn.

Vậy lợi nhuận khi đầu tư được tính thế nào?

Chúng tôi sẽ đưa ra ví dụ cách tính thường thấy của nhà đầu tư & đây là một trong các cách tính giá mà dự án chúng tôi từng triển khai bán hàng, không áp dụng cho tất cả, vì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố cho sự tăng giá của bất động sản.

“Đã đầu tư Bất động sản (BĐS) thì ai cũng muốn phải có lãi và phải lãi hơn ngân hàng thì họ mới đi đầu tư BĐS. Còn nếu không thì gửi tiền vào ngân hàng còn sướng hơn, tội gì phải đi đầu tư cho mệt”

Lãi ngân hàng trung bình 10%/năm, nên lợi nhuận mà Nhà đầu tư mong muốn thấp nhất phải là 15%/năm. Thường thì từ giai đoạn HĐMB đến hoàn thành hạ tầng là 2 năm (nhiều dự án phải chờ 4 – 5 năm).

Vậy thì lợi nhuận mong muốn của nhà đầu tư thấp nhất phải là 30%. Ví dụ họ đầu tư lô đất 2 tỷ, thì sau 2 năm họ phải bán được giá là 2 tỷ 6 thu về sau khi trừ phí thuế, biên lợi nhuận này có thể thay đổi tùy theo thị trường hấp thụ như thế nào.

Nhưng về cơ bản thì cứ liệu là cao hơn lãi suất ngân hàng nhé. Thời điểm này vẫn có thể cân nhắc mua vào, vì bàn giao được là pháp lý đã ổn định. Vẫn có những trường hợp bàn giao, dân vào ở được 4, 5 năm vẫn chưa ra sổ, nhưng số này chiếm rất ít trên thị trường.

GIAI ĐOẠN 4: NHẬN SỔ HỒNG VÀ DÂN CƯ VÀO Ở NGÀY MỘT ĐÔNG

Đây cũng gần như là giai đoạn cuối cùng của 1 dự án, vì khi nhận sổ hồng sẽ thu hút 1 lượng lớn người mua ở mà chưa yên tâm về pháp lý thì họ sẽ mua vào thời điểm ra sổ này. Và vì mua vào thời điểm này những nhà đầu tư từ đầu đã lãi và thoát hàng ra nhiều.

Chưa kể là 1 lượng người mua ở giai đoạn vừa bàn giao vào ở nữa. Dự án bắt đầu được nhiều người biết đến, tất cả đều đã thành hình từ căn hộ, nội thất cho đến tiện ích.

Lúc này nếu là những nhà đầu tư mua từ giai đoạn đầu nếu không bán thì cho thuê mức lợi nhuận từ cho thuê rất cao. Ví dụ 1 căn hộ ở Mỹ Đình trước khách mình mua 1 tỷ 2, sau 2 năm bàn giao nhà, căn đó tăng lên 2 tỷ, cho thuê 9 triệu/tháng, 108 triệu/năm, tính ra là tỷ suất cho thuê 9% trên giá trị căn hộ lúc mới mua, chưa kể là tăng về giá vốn nữa.

Hay nhà phố Sunny Garden City mua giá 3 tỷ – 5 tỷ cho thuê được 8 – 12 triệu/tháng, 96 – 144 triệu/năm, được 3-3,5%, giá giờ đã lên 6 tỷ hơn. Cũng là 1 Case rất tốt.

Khi căn hộ, nhà phố của bạn cho thuê tốt, dòng tiền về mỗi ngày, dân ngày một đông thì tính thanh khoản cũng tốt hơn rất nhiều.

Thaptanghanoi khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư ở thời điểm này. vì tính an toàn, tình hình thị trường hiện tại đang rất phức tạp, ăn ít mà an toàn nhé.

Còn bạn nào muốn có được lợi nhuận từ giai đoạn 1 thì mình khuyên các bạn nên chọn các chủ đầu tư lớn, họ làm pháp lí chuẩn chỉ, xem các dự án trước đó của chủ đầu tư đã có sổ chưa, trên thị trường hiện tại 2020 là có nhưng rất hiếm.

GIAI ĐOẠN 5: HẠ TẦNG NGOẠI KHU HOÀN THIỆN, CÚ HÍCH HẠ TẦNG.

Đây là giai đoạn cuối cùng cho 1 dự án bất động sản, đất dân cũng nên tham khảo phần này, vì đa phần Việt Nam mình dân đầu tư theo kiểu đón sóng, đón hạ tầng về chứ không giống nước ngoài.

Mình ví dụ nhé: ở VN, toàn là khi bán dự án thì bảo đường này sắp làm, sắp hoàn thiện để dẫn vào dự án, gần đây có cao tốc, trung tâm hành chính sắp dời về.

Trên đây là quan điểm về các GIAI ĐOẠN TĂNG GIÁ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Tên dự án: Khu đô thị CEOHOMES HANA GARDEN
Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Tập Đoàn C.E.O (CEO Group)
Vị trí dự án: Đại Thịnh – Mê Linh – Hà Nội
Quy mô dự án: 20,3 ha gồm 40 căn Biệt thự và 528 căn Liền kề & khu Nhà ở xã hội
Cơ cấu diện tích liền kề: từ 81,1 m2 đến 300 m2
Tiện ích dự án: TT thương mại, trường quốc tế, TT chăm sóc sức khỏe người già, bể bơi ngoài trời, công viên thể thao ngoài trời, công viên cây xanh, đường dạo bộ, nhà hàng ẩm thực, …
Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài
Tổng mức đầu tư: 1400 tỷ đồng
Đất công trình công cộng: Diện tích 15.681 m2 chiếm (4,35%).
Đất cây xanh, công viên, thể thao: Diện tích 104.451 m2 chiếm (11,82%).
Đất giao thông: Diện tích 127.583 m2 chiếm (35,40%).
Tổng diện tích cây xanh và sân đường: 7.969 m2

Khu đô thị CEO Mê Linh: Kết nối trung tâm thuận tiện – Kết nối vùng nhanh chóng – Kết nối tương lai đầy tiềm năng

Nằm sát cạnh với khu trung tâm hành chính của huyện Mê Linh, được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng kỹ thuật. Hana Garden City Mê Linh là một trong những “mảnh đất vàng” còn sót lại.

Phía Bắc giáp quốc lộ 23 và khu dân cư hiện hữu
Phía Nam giáp tuyến đường trung tâm đô thị mới Mê Linh 100 m
Phía Đông giáp dân cư xã Mê Linh và khu nhà ở Tùng Phương
Phía Tây giáp khu đô thị mới do Công ty HUD làm Chủ đầu tư

Khu đô thị CEO Mê Linh – CEOHOMES HANA GARDEN nằm cách trung tâm Hà Nội 20km:

Cách phía Bắc cầu Thăng Long 20 phút di chuyển
Cách sân bay quốc tế Nội Bài 8,5km

Nên giao thông rất thuận lợi. Bên cạnh các tuyến đường quốc lộ 23, đường cao tốc Thăng Long – Nội Bài, sắp tới các tuyến đường vành đai 3 và 4, nằm trên tuyến đường trục chính của khu đô thị Mê Linh rộng 100m sẽ đảm bảo việc lưu thông giữa khu đô thị với các vùng lân cận.

Riêng hệ thống giao thông nội bộ được tổ chức theo dạng bàn cờ, tạo thành một mạng lưới thuận lợi cho việc lưu thông giữa các khu vực và thành phần đô thị bên trong và bên ngoài, giữa các khu chức năng của đô thị và liên hệ với hệ thống giao thông bên ngoài.

Dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, lượng du khách có giảm sút nhưng theo thống kê đầu tháng 10.2020 của Agoda, Nha Trang – Khánh Hòa đã đánh bật Đà Nẵng để trở thành điểm đến được yêu thích nhất của khách du lịch nội địa. Điều này chứng tỏ tiềm năng du lịch của thành phố biển Nha Trang vẫn còn rất lớn.

Song song đó, sau thời gian dài yên ắng trên thị trường, bất động sản Nha Trang đang nhận được sự “nhòm ngó” trở lại của các nhà đầu tư. Thực tế cho thấy, bất động sản nơi đây có giảm sút nhưng chỉ dao động 10 – 20% và sẽ sớm trở lại “đường đua” sau đại dịch.

Không mất đi vị thế vốn có nhưng Nha Trang vẫn cần những dự án “thực sự khác biệt hẳn” để thúc đẩy nhà đầu tư xuống tiền. Và Vega City Nha Trang được kỳ vọng là một dự án có “sức nặng” như vậy!

Thành phố ánh sáng Vega City Nha Trang – Quần thể bất động sản phức hợp nghệ thuật – nghỉ dưỡng – giải trí ven biển quy mô lớn đầu tiên tại Bãi Tiên có vai trò quan trọng trong việc phát triển nền kinh tế đêm Nha Trang đã được Tỉnh ủy Khánh Hòa phê duyệt. Dự án còn đặc biệt thu hút sự quan tâm bởi sở hữu hàng loạt các tiện ích “trên cạn dưới biển” độc đáo chưa từng có tại Việt Nam. Bên cạnh, nhà hát hoa sen – Vega Entertainment nơi trình diễn các buổi biển diễn nghệ thuật, thì mới đây tiện ích công viên Vạn San Đảo là tiện ích độc đáo tiếp theo mà chủ đầu tư giới thiệu.

Hãy cùng chờ đón một sự dịch chuyển mạnh mẽ của thị trường bất động sản hướng tới thành phố biển Nha Trang vốn giàu tiềm năng, đặc biệt là khi thành phố ánh sáng Vega City Nha Trang xuất hiện!

Biệt thự trong khu đô thị CEOHomes Hana Garden Mê Linh được thiết kế theo phong cách hiện đại và sang trọng, mà vẫn tinh tế, thanh lịch hài hòa với cảnh quan. Điểm nhấn tại biệt thự chính là không gian sinh hoạt linh động, vừa thoải mái, tiện nghi lại thông thoáng gần gũi với tự nhiên, mang đến một cuộc sống khác biệt hoàn toàn. Kết hợp với đó là những vật liệu xây dựng chất lượng, tự nhiên, nội thất hiện đại và đẳng cấp được chọn lựa tỉ mỉ càng khẳng định đẳng cấp của chủ sở hữu.

Biệt thự Hana Garden City có diện tích lớn dành cho khách hàng đẳng cấp và người có thu nhập cao. Khu biệt thự Him Lam Green Park được thiết kế hiện đại, sang trọng và điểm đặc biệt là có mật độ cây xanh cao, mang đến một không gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.

Phối cảnh biệt thự CEOHomes Hana Garden Bắc Ninh

Biệt thự CEOHomes Hana Garden Mê Linh xây dựng tầng cao từ 2-3 tầng, mật độ xây dựng ≤ 50%, xây dựng phía mặt đường cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3.5m, bố trí trồng cây xanh tạo cảnh quan trong khuôn viên công trình.

Những căn ở biệt thự Hana Garden City được quy hoạch hợp lý, có nhiều khoảng không gian xanh mát được kết nối với công viên rợp bóng mát, hồ điều hòa cho khí hậu trong lành, sự kết hợp tuyệt hảo và hài hòa giữa thiên nhiên và con người, xung quanh mỗi căn biệt thự sẽ là một khoảng sân vườn, là cây cỏ xanh mướt bao quanh.